Какво се променя за наемодателите след 1 януари 2026 г.
На 1 януари 2026 г. България официално въведе еврото като своя валута, което поставя редица практически въпроси пред физическите лица, отдаващи имоти за краткосрочен наем чрез платформи като Booking, Airbnb и други онлайн платформи.
В последния подкаст на Националната агенция за приходите (НАП) експерти разясняват как ще се облагат доходите, в каква валута ще се подават данъчните декларации и как ще се извършват плащанията след преминаването към еврото.
Гости по темата са Евгения Попова, държавен експерт в дирекция „Данъчно-осигурителна методология“ и Нина Младенова, държавен експерт в дирекция „Обслужване“.
ВИДЕО ПО ТЕМАТА:
Облагане на доходите от краткосрочен наем
Евгения Попова, държавен експерт в Дирекция „Данъчно-осигурителна методология“, обясни, че след 1 януари 2026 г. няма промяна в режима на облагане на доходите от краткосрочен наем на физически лица.
Патентен данък – кога се прилага
В повечето случаи доходите се облагат с патентен данък по Закона за местните данъци и такси, при условие че са изпълнени едновременно следните изисквания:
- Оборотът за предходните 12 месеца е под 100 000 лева;
- Лицето не е регистрирано по Закона за ДДС, с изключение на специална регистрация по член 97а;
- Дейността се извършва в места за настаняване с по-малко от 20 стаи;
- Обектът е регистриран по Закона за туризма с категория 1 или 2 звезди.
Облагане като търговска дейност
Ако някое от тези условия не е изпълнено, доходите от краткосрочен наем се облагат като търговска дейност, независимо дали лицето има регистрация по Търговския закон.
В този случай се дължи данък от 15% върху годишната данъчна основа по член 28 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Деклариране на доходите след въвеждането на еврото
Нина Младенова, държавен експерт в Дирекция „Обслужване“ на НАП, уточни сроковете и валутата за подаване на декларациите.
Декларации за патентен данък
Физическите лица, които се облагат с патентен данък, подават декларация:
- До 31 януари 2026 г. в общината по местонахождение на имота;
- Ако дейността започва след тази дата – непосредствено преди старта на наемната дейност.
Важно уточнение е, че тези декларации вече ще се подават в евро.
Годишна данъчна декларация за 2025 г.
Лицата, които са осъществявали дейност през 2025 г., трябва да подадат годишна данъчна декларация в НАП по член 50 от ЗДДФЛ в периода 1 март – 30 юни 2026 г.
- Данните в приложение №7 се попълват в лева;
- При облагане като търговец доходите се декларират в приложение №2, също в левове;
- Срокът за подаване остава непроменен.
ДДС и специална регистрация по член 97а
Физическите лица, които отдават имоти краткосрочно чрез онлайн платформи и нямат обща регистрация по Закона за ДДС, са задължени да се регистрират по член 97а от ЗДДС.
Регистрацията трябва да се направи до 7 дни преди получаването на първата доставка на услугата.
Тази регистрация е специална, при която:
- Данъкът се дължи от получателя на услугата;
- Няма право на приспадане на данъчен кредит;
- Доходите от краткосрочен наем се включват в облагаемия оборот за общата регистрация по ЗДДС;
- При достигане на законовия праг се подава заявление за задължителна регистрация по ДДС.
Валута на декларациите и плащанията след 2026 г.
Всички плащания на данъци след 1 и 2 януари 2026 г. ще се извършват само в евро, дори когато самите декларации се подават в левове.
Това е ключов момент, който физическите лица трябва да имат предвид при планиране на плащанията, изчисляване на задълженията и попълване на документи.
__________________________________________
Последвайте TravelRadar.bg във FACEBOOK
Последвайте TravelRadar.bg в INSTAGRAM
Последвайте TravelRadar.bg в LINKEDIN
Последвайте TravelRadar.bg в YOUTUBE
